Проверка сметной документации по капитальному ремонту системы отопления здания гостиницы

В этом кейсе рассматривалась сметная документация по капитальному ремонту системы отопления здания гостиницы. Проверка была сосредоточена на локальном сметном расчете, ведомости объемов работ, базисном и текущем уровнях цен, федеральных единичных расценках, индексах пересчета, накладных расходах, сметной прибыли и результате в части применения сметных нормативов.

Сметная документация по капитальному ремонту системы отопления

Объектом экспертизы была сметная документация. Предмет проверки сформулирован как оценка соответствия сметным нормативам.

В составе материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчет по капитальному ремонту системы отопления здания гостиницы и ведомость объемов работ. Локальный сметный расчет раскрывал расчетную часть, а ведомость объемов работ была отдельным материалом по объему работ.

Раздел сметной документации и уровни стоимости

В рассмотренном комплекте указан раздел «сметная документация». Общая стоимость ремонтно-строительных работ приведена в базисном и текущем уровнях цен с разбивкой на строительно-монтажные работы и прочие затраты.

Базисный уровень указан по состоянию на 01.01.2000. Текущий уровень указан по состоянию на II квартал 2023 года. Общая стоимость ремонтно-строительных работ составляла около 312 тыс. руб. в базисном уровне и около 4,3 млн руб. в текущем уровне цен.

В текущем уровне отдельно выделены строительно-монтажные работы — около 4,2 млн руб. и прочие затраты — около 104 тыс. руб. НДС учтен по ставке 20%.

ФЕР-2001, ФЕРр-2001 и федеральные сметные цены

Локальный сметный расчет выполнен в базисном уровне цен по состоянию на 01.01.2000 с применением сборников федеральных единичных расценок ФЕР-2001, ФЕРр-2001 и федеральных сметных цен на материалы, изделия, конструкции и оборудование.

В источнике указано, что нормативная база утверждена приказами Минстроя России №871/пр, №872/пр, №873/пр, №874/пр, №875/пр и №876/пр от 26.12.2019 с учетом последующих изменений, включая приказы №171/пр, №172/пр, №294/пр, №295/пр, №352/пр, №353/пр, №635/пр, №636/пр, №50/пр, №51/пр, №320/пр, №321/пр, №407/пр, №408/пр, №745/пр, №746/пр, №961/пр и №962/пр.

Пересчет в текущий уровень цен II квартала 2023 года

Пересчет сметной стоимости в текущий уровень цен выполнен по состоянию на II квартал 2023 года с применением письма Минстроя России от 11.05.2023 №26728-ИФ/09.

Индексы цен указаны к базисному уровню 01.01.2000 для Тверской области по элементам прямых затрат для группы «Прочие объекты»:

оплата труда — 30,97;
материалы, изделия и конструкции — 8,11;
эксплуатация машин и механизмов — 11,39.

Такой пересчет позволяет рассматривать стоимость системы отопления по элементам прямых затрат: труд, материалы и эксплуатация машин учитываются с разными индексными значениями.

Сводный расчет, строительный контроль и резерв

В источнике отдельно указано, что сводный сметный расчет выполнен в базисном уровне цен по состоянию на 01.01.2000 и в текущем уровне цен по состоянию на II квартал 2023 года.

Затраты на строительный контроль приняты в размере 2,14% по пункту 166 Методики №421/пр. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты принят в размере 2% по пункту 179а Методики №421/пр.

Накладные расходы и сметная прибыль по видам работ

Накладные расходы приняты по видам работ в соответствии с Методикой №812/пр в редакции приказов №636/пр и №611/пр. Сметная прибыль принята по видам работ в соответствии с Методикой №774/пр в редакции приказа №317/пр.

При разработке сметной документации также указана Методика №421/пр в редакции приказа №557/пр и Методика №648/пр по определению сметной стоимости с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих.

Расценки, коэффициенты и соответствие документам ценообразования

По результатам рассмотрения указано, что сметная документация по капитальному ремонту системы отопления здания гостиницы выполнена в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим действующим документам ценообразования.

Итоговый результат сформулирован в пределах сметной проверки: сметная документация на ремонтно-строительные работы соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования и является достоверной в части применения сметных нормативов.