Проверка сметной документации по капитальному ремонту кровли административного здания

В этом кейсе рассматривалась сметная документация по капитальному ремонту административного здания. Страница относится к примеру проверки сметной документации по капитальному ремонту кровли административного здания: в центре проверки была расчетная часть, уровень цен, примененные федеральные расценки, индексы пересчета, накладные расходы, сметная прибыль и итоговый вывод по применению сметных нормативов.

Сметная документация по капитальному ремонту административного здания

Объектом экспертизы была сметная документация. Предмет проверки сформулирован как оценка соответствия сметным нормативам.

В составе материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, сметная документация по капитальному ремонту административного здания и ведомость объемов работ. Сметная документация раскрывала расчетную часть, а ведомость объемов работ была отдельным материалом по объемам.

Раздел сметной документации и структура стоимости

В рассмотренном комплекте указан раздел «сметная документация». Стоимость капитального ремонта приведена в базисном и текущем уровнях цен с разбивкой на строительно-монтажные работы и прочие затраты.

Базисный уровень указан по состоянию на 01.01.2000. Текущий уровень указан по состоянию на III квартал 2023 года. Общая стоимость капитального ремонта составляла около 398 тыс. руб. в базисном уровне и около 5,4 млн руб. в текущем уровне цен.

В текущем уровне отдельно выделены строительно-монтажные работы — около 5,1 млн руб. и прочие затраты — около 322 тыс. руб. НДС учтен по ставке 20%.

ФЕР-2001, ФЕРм-2001, ФЕРр-2001 и федеральные сметные цены

Локальные сметные расчеты выполнены в базисном уровне цен по состоянию на 01.01.2000 с применением сборников федеральных единичных расценок ФЕР-2001, ФЕРм-2001, ФЕРр-2001 и федеральных сметных цен на материалы, изделия, конструкции и оборудование.

В источнике указано, что нормативная база утверждена приказами Минстроя России №871/пр, №872/пр, №873/пр, №874/пр, №875/пр и №876/пр от 26.12.2019 с учетом последующих изменений, включая приказы №171/пр, №172/пр, №294/пр, №295/пр, №352/пр, №353/пр, №635/пр, №636/пр, №50/пр, №51/пр, №320/пр, №321/пр, №407/пр, №408/пр, №745/пр, №746/пр, №961/пр и №962/пр.

Пересчет в текущий уровень цен III квартала 2023 года

Пересчет сметной стоимости в текущий уровень цен выполнен по состоянию на III квартал 2023 года с применением письма Минстроя России от 24.07.2023 №44208-АЛ/09.

Индексы цен указаны к базисному уровню 01.01.2000 для Тульской области по элементам прямых затрат для административных зданий:

оплата труда — 31,34;
материалы, изделия и конструкции — 7,12;
эксплуатация машин и механизмов — 12,17.

Такой пересчет показывает, что итоговая стоимость формировалась через раздельные элементы прямых затрат. Для капитального ремонта административного здания это позволяет проверить, как труд, материалы и эксплуатация машин влияют на текущую сметную стоимость.

Накладные расходы, сметная прибыль и резерв

Накладные расходы приняты по видам работ в соответствии с Методикой №812/пр в редакции приказов №636/пр и №611/пр. Сметная прибыль принята по видам работ в соответствии с Методикой №774/пр в редакции приказа №317/пр.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты принят в размере 2% по Методике №421/пр. Для проверки такой показатель имеет значение как отдельный элемент структуры стоимости, который влияет на итоговый расчет капитального ремонта.

Методики определения сметной стоимости

При разработке сметной документации использована Методика №421/пр в редакции приказа №557/пр. Также указана Методика №648/пр по определению сметной стоимости строительства с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих.

Вместе с методиками по накладным расходам и сметной прибыли эти документы образуют расчетную основу сметной проверки. Поэтому итоговая оценка касается не отдельной суммы, а соответствия примененных расценок, коэффициентов, индексов и элементов стоимости документам сметного нормирования и ценообразования.

Вывод по расценкам, коэффициентам и сметным нормативам

По результатам рассмотрения указано, что сметная документация по капитальному ремонту административного здания выполнена в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим действующим документам ценообразования.

Итоговый результат сформулирован в пределах сметной проверки: сметная документация на капитальный ремонт соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования и является достоверной в части применения сметных нормативов.